Habitant dans le même quartier de Condé-sur-Ginette, Jo, Polo, Malik et Barkette, 20 ans, forment une bande d'amis inséparables. Lorsqu'ils apprennent que les parents de Jo partent s'installer au bled et lui laissent leur appartement, ils sont prêts à entamer une cohabitation très attendue...

Polo prépare ce qu'il considère comme la soirée du siècle, mais une panne d'électricité l'arrête dans son élan. Jo est persuadé que monsieur Doukouré, son voisin, leur a jeté un sort. Pour se sortir de l'impasse, Polo branche ses platines sur le compteur du palier, qui s'avère être également une cachette de Zanga, le caïd de la cité...

Un nouveau défi est imposé à Polo : il a une seule journée pour séduire une fille - et pas n'importe laquelle ! S'il échoue, ses amis n'hésiteront pas une seconde à lui remettre officiellement sa carte de puceau. Généreusement, Malik lui fait part de quelques-unes de ses techniques de drague infaillibles...

Privé de pâte à tartiner, Barkette pense que c'est la faute de Malik, qui ramène ses conquête à l'appartement. Celui-ci se dédouane : il n'y est pour rien si les filles avec lesquelles il vient de rompre se consolent en mangeant. Inquiet, Jo se rue au centre commercial afin d'espionner Elsa...

Jo reçoit la visite de sa cousine Mélanie, une jolie jeune femme originaire du Québec. De Malik à Polo sans oublier Jo, tout le monde est sous le charme de la nouvelle venue, et chacun pense avoir ses chances. Quand il s'agit de séduire, il n'y a pas de pitié au sein de la bande d'amis. Bientôt, c'est officiel : la guerre pour conquérir le coeur de Mélanie est déclarée...

Constatant un certain laisser-aller dans l'appartement, Jo décide d'instaurer des règles de vie commune. Il espère ainsi améliorer la situation, sans nuire à l'ambiance générale. Mais il s'avère rapidement que ces principes s'accompagnent de nombreuses exceptions, de conditions, mais également de sanctions...

Un matin, Polo reçoit une étrange photo de son père, qui serait devenu musulman. Qu'à cela ne tienne, le jeune homme est prêt à se convertir. Aidé de monsieur Doukouré, son mentor du moment, il bouleverse la vie de l'appartement...

Zanga sort de prison et prend ses quartiers dans l'appartement de Jo et ses amis. Cette visite surprise ne réjouit pas vraiment les lascars, qui sentent les difficultés arriver. Et leur intuition ne les a pas trompés. En véritable tyran, Zanga les réduit à l'état de domestiques...

L'heure est grave. Alors qu'il faut payer le loyer, chacun des colocataires pense avoir trouvé une bonne manière de gagner de l'argent. Plusieurs plans sont envisagés : livreur de sandwiches, dealer d'elfe, trafiquant de pétards : toutes les idées sont bonnes à prendre, même les plus loufoques, du moment que cela s'avère lucratif...

Tout juste sorti de prison, Zanga prend ses aises dans l'appartement et charge Polo de garder les substances illicites qu'il revend. Jo, loin de se réjouir de cette situation, somme son ami de s'en débarrasser au plus vite. Quand des policiers arrivent pour perquisitionner l'appartement, Jo est malheureusement pris pour Polo...

Pour décrocher une bourse d'écrivain, Jo doit s'atteler à la rédaction de trente pages. Cette tâche se révèle ardue, car il ne parvient pas à écrire le moindre mot. Ses trois amis le soutiennent et tentent de l'aider à trouver un sujet intéressant...

Son appartement ayant été inondé, Elsa, l'ancienne petite amie de Jo, l'appelle pour lui demander de l'héberger pour la nuit. Celui-ci y voit une occasion en or de la reconquérir. Mais le destin en décide autrement : c'est le moment que choisit Sylvie, une autre de ses conquêtes, pour venir lui rendre visite...